您现在的位置:首页 >> 新闻频道 >> 房产楼市 >> 内容

CFO不雅视频疯传、欠缴土地出让款 时代中国将掉队地产下半场?

时间:2020-07-13 20:54:09 点击:

  核心提示:12日晚间,时代中国公告称,黄永年已退任首席财务官,牛霁旻接任。据媒体报道,7月7日,一段香港出租车内不雅视频在网络热传,网传涉事男乘客疑似在香港上市的内地房企“时代中国CFO黄某某”,并且将黄某某出...

12日晚间,时代中国公告称,黄永年已退任首席财务官,牛霁旻接任。

据媒体报道,7月7日,一段香港出租车内不雅视频在网络热传,网传涉事男乘客疑似在香港上市的内地房企“时代中国CFO黄某某”,并且将黄某某出席记者会的照片与片段中男主角进行了对比,发现非常相似。

截至目前,时代中国仍未就此事发表公开声明,也并未披露黄永年辞任原因。有媒体引用消息人士称表态称,黄永年被撤职确实与近期的“桃色事件”相关。

时代中国方面认为,尽管黄永年的不当行为属其私人生活范围,但严重违反了公司的价值观和企业文化,且对公司的声誉造成了重大负面影响。

公开资料显示,2019年7月1日,黄永年正式从雷伟彬手上接过时代中国首席财务官一职,同时亦担任公司金融主管兼助理总裁,主要负责时代中国的财务报告及投资者关系相关事宜。

对于接任者牛霁旻,公告显示,41岁,于2011年3月加入时代中国担任财务总监,2013年11月获委任为执行董事,并从2018年1月起担任集团副总裁。

在加入时代中国前,于2005年12月至2010年10月期间,牛霁旻曾任职于广州万科和武汉万科,负责项目开发运营管理及财务管理工作。

融资、旧改、销售三驾马车的平衡术

据中国网地产早前报道显示,时代中国上半年实现合约销售金额仅325亿元,增长约4%,与去年同期近乎持平。据测算,时代中国目前仅完成年度目标的四成。

发债方面,上半年发行3笔境内融资,2笔境外美元融资。境内融资约53亿元,境外融资约5亿美元。

今年上半年,2月发行1笔13.16亿元公司债券,利率6.20%;3月发行一笔25亿元公司债券,利率最高为6.30%;6月发行一笔25亿元公司债券,利率为5.24%。

此外4月发行一笔2亿美元票据,利率为6.0%;7月发行一笔3亿美元票据,利率6.75%。

上半年,虽然在公开市场没有太多的动作,但却频繁斩获广州旧改项目。

具体而言,时代中国先于广州市增城区获得荔城街城丰村(旧汤、何屋、廖屋、梁屋经济合作社)旧村改造项目,项目初步改造范围面积约48.67万平方米。

紧接着,时代中国又以100%的同意率成为广州番禺大石东联村旧改项目合作企业,改造范围的总用地为47.25万平方米,预计总投资约89亿元。

据媒体报道,今年以来,时代中国已在广州拿下4个旧改项目,涉及旧改项目用地面积约174.28万平方米,预计总投资金额超百亿元。

数据显示,2019年全年,时代中国在土地收购上的花费为233.97亿元,买入地块28幅,其中有8个项目,对应总建筑面积约349万㎡为城市更新的转化。这也是时代中国5年以来首次土地投资超过200亿元,但其实集团原定的拿地预算更是高达302亿元。

尽管上半年销售、土储、融资有条不紊的进行中,但仍然被媒体爆出拖欠土地款等事项。

据地产壹线报道,有佛山本地地产人士爆料称,时代中国与保利发展合作的天铂项目,时代中国单方出现了缴纳不出后续土地款的情况。而该地块的前期整理人正是时代中国。目前,项目所对应的项目公司佛山市禅城区正华置业有限公司,保利发展与时代中国各持股50%。

同样,时代中国并未就该事件后续作出解释。

2019年毛利增速下滑

截至2019年12月31日,时代中国实现营收424.3亿元,同比增加23.4%;营业成本约为300.0亿元,同比增加26.3%。对比可知,时代中国的营业成本增幅大于营业收入,陷入增收不增利的窘境。

值得注意的是,2019年时代中国的毛利约为124.4亿元,同比增加17.1%。而在2017年-2018年,时代中国的毛利增幅分别为51.8%和64.7%,可见本期公司的毛利增速出现了明显下滑。

受此影响,在期内费用开支增加的情况下,时代中国的净利润增幅缩水至15.6%,连续三年下跌;实现归母净利润52.1亿元,同比增加18.5%,增速亦为近3年来最低。

从收入的构成来看,在2019年,时代中国通过旧改项目获得收入21.7亿元,与2018年的27.8亿元相比有所下滑,对收入贡献比例也由8.1%下降至5.1%。

此外,在负债方面,时代中国期末有息负债约为544.9亿元,占总负债的43.5%,而期初公司有息负债476.3亿元,占总负债的49.2%。尽管有息负债比例有所下降,但时代中国一年内到期负债由期初的73.1亿元大幅提升至期末的186.5亿元。

不过,时代中国期末的现金及现金等价物约为258.75亿元,可覆盖一年内到期的负债。

作者:佚名 来源:不详
共有评论 0相关评论
发表我的评论
  • 大名:
  • 内容:
  • 布吉岛资源网(www.bugd.cn) © 2020 版权所有 All Rights Reserved.
  • Email:[email protected] 站长QQ:230787096 蜀ICP备18015636号-1
  • Powered by laoy! V4.0.5